Na slovenskom realitnom trhu sa prehlbuje rozdiel medzi cenami bytov v pôvodnom stave a tými po rekonštrukcii. Tento rozdiel môže dosahovať 15 až 30 percent v závislosti od lokality a rozsahu úprav, čo ovplyvňuje nielen konečnú cenu, ale aj rýchlosť predaja. Podľa Karin Zápalovej, majiteľky realitnej kancelárie Karin & Partners, mladí ľudia preferujú byty v novostavbách alebo po kompletnej rekonštrukcii, zatiaľ čo byty v pôvodnom stave často kupujú investori na následnú rekonštrukciu a predaj.

Kupujúci dnes viac zohľadňujú celkové náklady na bývanie, vrátane ceny bytu, nákladov na rekonštrukciu a budúcich mesačných výdavkov. Väčšina kupujúcich, ktorí financujú kúpu hypotékou, nemá dostatočné rezervy na rekonštrukciu. Náklady na rekonštrukciu trojizbového bytu sa pohybujú od 25.000 do 40.000 eur, čo mení správanie kupujúcich, ktorí teraz preferujú hotové bývanie bez ďalších starostí.

Energetická náročnosť je ďalším rozhodujúcim faktorom. Novostavby ponúkajú nižšie prevádzkové náklady a modernejšie technológie, čo je pri rastúcich cenách energií čoraz dôležitejšie. Staršie byty často znamenajú vyššie výdavky na kúrenie a údržbu, pričom rozdiel v mesačných nákladoch môže predstavovať desiatky až stovky eur ročne.

Rýchlosť predaja je tiež ovplyvnená stavom bytu. Dobre nacenené byty v atraktívnych lokalitách sa predávajú do 30 až 60 dní, zatiaľ čo byty v pôvodnom stave alebo s nadhodnotenou cenou môžu zostať na trhu tri až šesť mesiacov. Správne nastavenie ceny a predajná stratégia sú kľúčové.

Lokalita zostáva zásadným faktorom ovplyvňujúcim dopyt a cenu nehnuteľností. Podľa Zápalovej je dôležité zvážiť kúpu bytu v horšom stave v lepšej lokalite, pretože to môže mať pozitívny vplyv na budúcu hodnotu nehnuteľnosti.

Ceny nehnuteľností na Slovensku sa za poslednú dekádu viac ako zdvojnásobili, pričom najväčší záujem je v mestách a lokalitách s dobrou dostupnosťou služieb, práce a infraštruktúry. Vývoj na trhu naznačuje, že predaj starších bytov bude náročnejší, a kupujúci budú viac zvažovať celkové náklady. Predávajúci sa musia prispôsobiť realite trhu, kde správne nastavená cena, kvalitná prezentácia a dôraz na silné stránky nehnuteľnosti môžu rozhodnúť o rýchlosti predaja.