Na košickom realitnom trhu pribudla ponuka, ktorá obsahuje naraz až 59 bytov v centre mesta. Nejde pritom o žiaden predaj z papiera, kedy budúci obyvatelia kupujú nehnuteľnosť, ktorá fyzicky ešte neexistuje alebo je v počiatočnej fáze výstavby.
Byty sú hotové, kompletne zariadené a okamžite dostupné. Nachádzajú sa na rohu Štúrovej a Žižkovej ulice pri Steel Aréne v komplexe Multicenter Košice.
Predávajúcim je medzinárodná developerská skupina CTR Real Estate. V Multicentre doteraz v rámci projektu Rental Apartments prenajímala spolu 151 bytov. Z nich 59 pod marketingovým názvom Atrium Living vyčlenila na predaj.
Developer: Uľavíme dopytu
„V Košiciach pôsobíme od roku 2010. Doposiaľ sme tu zrealizovali viac než 830 bytov a naďalej vnímame rastúci dopyt po rezidenčnom bývaní. Atrium Living je okamžite využiteľné a dostupné riešenie - bez čakania na výstavbu a bez ďalších investícií. Veríme, že uľaví trhu a zároveň prinesie zaujímavé možnosti obyvateľom, investorom aj firmám,“ povedal Ján Horváth, CEO spoločnosti CTR Real Estate.
Naráža tým na negatívne prvenstvo Košíc, ktoré majú podľa Deloitte Property Index za rok 2025 najhoršiu dostupnosť bývania na Slovensku a štvrtú najhoršiu v Európe. Na byt v tomto meste je totiž potrebných až 14,2 priemerného hrubého ročného platu na Slovensku.
Objekt Multicenter na Žižkovej developer postavili ešte v roku 2020 ako ďalšiu etapu Business Centre Košice (BCK) II, teda ako Business Centre Košice (BCK) III.
V stavebnom povolení apartmány
BCK II je administratívny komplex v Košiciach známy ako tri veže. Nachádza sa na Štúrovej ulici a bol dokončený v roku 2010. BCK III s dvanástimi podlažiami a druhej strane ulice nahradil staršie prízemné budovy, ktoré boli zbúrané. Podľa stavebného povolenia ešte z roku 2016 objekt pozostáva z obchodných priestorov, kancelárií a 151 apartmánov.
Ako apartmán sa v projektových stavebných dokumentáciách označuje ako nebytový priestor určený na krátkodobé ubytovanie alebo rekreáciu. Dôvodom často je, že územný plán v danej lokalite dovoľuje funkciu občianskej vybavenosti, byty nie.
Developerská skupina CTR však už na začiatku výstavby v marketingových materiáloch prezentovala, že pôjde o „byty“ alebo „bytové jednotky“, ktoré sú „určené ku krátkodobému alebo dlhodobému prenájmu“. V roku 2020 na to už mala aj papier od stavebného úradu mesta Košice. Ten jej totiž povolil zmenu stavby pred dokončením, ktorá sa týkala „predovšetkým preklasifikovanie apartmánov na byty“.
Bez konkrétneho odôvodnenia
Pracovisko stavebného úradu Košice – Juh v rozhodnutí konkrétne nezdôvodňuje prečo návrhu developera vyhovelo, nevysvetľuje ani vzťah zmeny k platnému územnému plánu. Úrad uvádza len všeobecné formuláciu zo zákona, že zmenou stavby pred jej dokončením nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené práva účastníkov konania.
„Išlo o strategické rozhodnutie pre lepšiu flexibilitu nakladania s nehnuteľnosťami do budúcna,“ odpovedá dnes developer na otázku prečo pred piatimi rokmi žiadal o zmenu statusu svojich nehnuteľností.
CTR Real Estate odmieta, že model nájomného bývania nahrádza predajom do osobného vlastníctva z dôvodu slabého záujmu zo strany nájomcov alebo pre problém s neplatičmi. „Dôvodom predaja bytov v rámci projektu Atrium Living teda nie sú komplikácie s dlhodobým prenájmom, ale reakcia na vysoký dopyt na košickom trhu a testovanie záujmu trhu o produkt Build to Rent,“ uvádza spoločnosť.
Megaprojekt na Watsonovej
Pripomína, že do predaja posúva len časť zo 151 nájomných bytov v Multicentre. Odkazuje tiež na to, že byty bude prenajímať aj v rezidenčnom komplexe WatsoNova so 630 bytmi , ktorý v Košiciach stavia v blízkosti Festivalového námestia. „Koncept dlhodobého prenájmu bytov v rámci našich projektov v Košiciach zachovávame“.
Skutočnosť, že na predaj sú nehnuteľnosti, ktoré sa v minulosti prenajímali, CTR Real Estate vykresľuje teraz ako bonus pre záujemcov. „Byty boli pôvodne určené na dlhodobý prenájom, prevažne pre náročnejšiu a firemnú klientelu. Tomu zodpovedá nadštandardná kvalita ich vybavenia,“ povedal Horváth.
Developer láka budúcich vlastníkov aj na to, že k „vybraným bytom“ je možnosť zakúpiť si parkovacie miesto. Na doplňujúcu otázku spresnil, že s parkovacím státím počíta pre každú väčšiu obytnú jednotku.
Podľa webu projektu Atrium Living je v súčasnosti rezervovaných už vyše 30 predávaných bytov.
Projekt Atrium Living
- Lokalita: Multicenter Košice, Žižkova 3, Košice
- Počet bytov v ponuke na predaj: 59 bytov
- Dispozície: 1+kk a 2+kk (26 - 78 m² )
- Stav bytov: dokončené, kompletne zariadené
- Cenová úroveň: od 159 900 eur
- Občianska vybavenosť: vnútroblok, supermarket, lekáreň a ďalšie služby
- Dopravná dostupnosť: centrum mesta, MHD v bezprostrednej blízkosti
text: Roman Rokytka
foto: Mário Medzihradský, atrium-living.sk, CTR Real Estate