Plánovaná výstavba bytového domu v susedstve domu exprezidenta Rudolfa Schustera v košickom Čermeli sa ani po takmer troch rokoch neposunula k realizácii. Projekt, predstavený v lete 2023, uviazol na košickom stavebnom úrade vo fáze územného konania.
Bývalý prezident a zároveň niekdajší primátor Košíc prišiel s vlastným zámerom s názvom Rezidencia Prezident. Neskôr oslovil stavebný úrad aj s ďalším zamýšľaným projektom situovanom na rovnakom pozemku.
Spoločnosť BSB Development tvrdí, že ak bude exprezident úspešný, môže to pre jej plány znamenať výraznú komplikáciu.
Developer chce postaviť bytový dom so štyrmi nadzemnými a jedným ustúpeným podlažím približne 20 metrov od Schusterovho domu. Žiadosť o územné konanie podal na košický stavebný úrad ešte v auguste 2023.
Jeden z trojice spoločníkov, Miroslav Blaško, tvrdí, že už v tom čase mali k dispozícii všetky potrebné stanoviská a podklady.
„K stretnutiu na stavebnom úrade došlo až v apríli 2024. Okrem nás sa ho zúčastnili aj ďalší účastníci konania vrátane právnych zástupcov pána exprezidenta. Po silnej oponentúre nášho projektu nás na konaní informovali, že podali žiadosť o začatie územného konania k projektu Rezidencia Prezident. Išlo o bytový dom, ktorý mal stáť na pozemku pána exprezidenta a bol navrhovaný v rovnakom rozsahu ako náš zámer,“ uviedol jeden z investorov.
Postup suseda považuje za účelový. „Ich bytový dom mal byť umiestnený dva metre od nášho pozemku, a to v najvyššom možnom variante, teda s počtom podlaží 4+1. Na základe toho stavebný úrad pozastavil naše konanie a vyzval nás, aby sme doložili stanoviská zohľadňujúce budúcu stavbu,“ doplnil Blaško.
Podľa jeho slov úrad pozastavil konanie aj v prípade Schusterovej rezidencie. V tomto prípade pre chýbajúce podklady. Tie však exprezident nakoniec nedoložil, a preto bolo konanie o vydaní územného rozhodnutia zastavené. „Trvalo to takmer rok a voči rozhodnutiu sa ešte odvolali,“ opisuje developer.
Po bytovom dome prístavba
Po rozhodnutí druhostupňového orgánu, ktorý zastavenie konania potvrdil, nasledoval zo strany Rudolfa Schustera ďalší krok. Tentoraz úradu ohlásil, že bude robiť prístavbu k svojmu domu.
„Stalo sa tak v auguste minulého roka. Podľa nás susedia opäť účelovo podali žiadosť k ďalšiemu zámeru. Prístavba je opäť navrhnutá čo najbližšie k nášmu pozemku. Aj v tomto prípade nás stavebný úrad vyzval, aby sme ju zohľadnili a dovtedy bude naše konanie prerušené. Náš právny názor však je, že projekt má vychádzať z existujúceho stavu,“ povedal Blaško.
Pripustil, že ak Schusterov projekt získa na stavebnom úrade zelenú, môže to znamenať zmarenie výstavby bytového domu v rozsahu, v akom ho pôvodne zamýšľali.
Medzi susedmi stále prebiehajú rokovania, ktoré môžu vyústiť do dohody. Potvrdili to obe strany.
„Predložili sme viaceré riešenia. Začiatkom roka 2026 sme pristúpili k výraznému prepracovaniu projektu. Ubrali sme dve podlažia a pri ustúpenom najvyššom podlaží sme odstránením okien eliminovali výhľad na susedný pozemok. Zároveň sme zvýšili oplotenie tak, aby naň nebol možný priamy výhľad,“ uviedol Blaško.
Škrtli podzemné parkovisko
Projekt prišiel podľa developera aj o podzemné parkovanie. „Vzhľadom na zníženie objemu zástavby klesli aj nároky na parkovacie kapacity. Tie budú riešené na povrchu. Podzemné garáže totiž viacerí susedia vnímali ako problematické.“
Blaško považuje tieto úpravy za splnenie požiadaviek susedov. „Ústne nám bolo naznačené, že tento variant je prijateľný, no stále nemáme záväzné stanovisko, ktoré by obe strany zaviazalo k dohode. K nej je potrebná už len ochota neblokovať náš zámer,“ uzavrel.
Rokovania potvrdil pre redakciu Naše Košice aj exprezident Rudolf Schuster. „Snažíme sa dohodnúť, aby bolo riešenie prijateľné pre obe strany. Teraz to majú v rukách právnici,“ uviedol.
Zároveň pripustil, že upravený projekt vníma pozitívnejšie než pôvodný návrh. „Ten posledný projekt je už prijateľnejší, ešte treba doriešiť niektoré detaily,“ povedal.
Schuster: Nechcem eskaláciu
Zdôraznil, že nemá záujem spor eskalovať. „Nechcem mať s nikým konflikty. Snažím sa to uzavrieť tak, aby sme sa dohodli,“ dodal.
K vlastným plánom výstavby sa Schuster nevyjadril.
Na písomné otázky vedúca košického stavebného úradu Iveta Kramárová neragovala. Funkciou ju poveril primátor Košíc Jaroslav Polaček (nezávislý). Komunikačné oddelenie magistrátu na žiadosť o stanovisko neodpovedalo.
text: Michal Lendel
foto: Mário Medzihradský