Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku v štvrtom štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 12,8 %, čo predstavuje piaty najväčší nárast v rámci Európskej únie. Priemerné zvýšenie cien v EÚ bolo 5,5 % a v eurozóne 5,1 %. Informovala o tom analytička finančnej skupiny Wood & Company Eva Sadovská na základe údajov Eurostatu.

Na Slovensku zdraželi novostavby o 9,8 %, zatiaľ čo ceny bytov a domov stúpli o 13,4 %. Najvýraznejší nárast zaznamenali Maďarsko (21,2 %), Portugalsko (18,9 %) a Chorvátsko (16,1 %). Pokles cien bol zaznamenaný iba vo Fínsku o 3,1 %, pričom Luxembursko, Francúzsko a Švédsko vykázali len mierny nárast.

V Bratislavskom kraji vzrástli ceny novostavieb o 9,5 % a existujúcich nehnuteľností o 14,7 %. V Prahe bol nárast cien nových nehnuteľností 13,3 % a existujúcich 13,7 %. Bratislava a Praha tak prekročili priemerný rast na národnej úrovni.

Dôvody zvyšovania cien sú podobné v Bratislave aj Prahe. Dopyt prevyšuje ponuku, pričom počet potrebných bytov je vyšší ako počet dokončených. Pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024 podporil záujem o hypotekárne úvery, čo pokračovalo aj v roku 2025. Zvýšený dopyt podporili aj rast miezd a nízka nezamestnanosť.

Ak by úrokové sadzby rástli, financovanie bývania by sa stalo drahším, čo by mohlo ochladiť dopyt. Vyššie úroky však nemusia viesť k poklesu cien, ale skôr k spomaleniu ich rastu. V roku 2026 sa očakáva pokračovanie rastu cien, avšak už nie dvojciferným tempom.

V období neistoty sa prehlbuje rozdiel medzi kvalitnými a menej atraktívnymi nehnuteľnosťami. Byty v prémiových lokalitách Bratislavy môžu zostať stabilné, zatiaľ čo nehnuteľnosti v slabších lokalitách môžu čeliť väčšiemu tlaku na cenu. Skúsenosti z minulých kríz naznačujú, že najodolnejšie sú kvalitné nehnuteľnosti vo veľkých mestách.