Obnažený oceľový skelet bývalého daňového úradu na Garbiarskej ulici v centre Košíc je dobre viditeľný aj z Hlavnej ulice. Ak nepočítame severnú vežu Dómu sv. Alžbety, budova daniarov so svojími takmer 50 metrami bola totiž najvyššou v centre.
Chátrajúca nosná konštrukcia už roky narúša panorámu mesta blízko historickej pamiatkovej rezervácie. Po niekoľkých neúspešných developerských projektoch by sa to malo zmeniť. Vyplýva to zo stanoviska aktuálneho vlastníka nehnuteľnosti, spoločnosti IH Real Estate.
Ten hlási aktuálne intenzívne práce v podzemí objektu. Pripravuje sa podložie pre dve budovy. Prvou je pätnásťpodlažná CITY TOWER s bytmi a obchodnými priestormi. Druhou je osempodlažný Apartmánový dom. Dokončenie budov, ktoré budú navzájom prepojené, je naplánované na august 2028.
Zosilňovanie základov
Eva Nemergutová z IH Real Estate hovorí, že projekt má za sebou zložité úpravy základov a pri starom skelete postupne rastie nový. Väčšina doterajších prác od minulého roka prebiehala pod úrovňou terénu.
„V priebehu minulého roka sa realizovali betonáže a zosilňovanie základov CITY TOWER - Veže. V tomto roku sa začali práce na realizácii železobetónového skeletu 1. podzemného podlažia v CITY TOWER - Veže,” vysvetľuje.
Stavebná jama pri Apartmánovom dome aktuálne siaha po úroveň 2. podzemného podlažia. Prehĺbenie stavby o ešte jedno podzemné podlažie umožňuje investorovi zmena stavby pred dokončením schválená stavebným úradom.
Jednou z najväčších výziev tejto sanácie je statika. Pôvodný skelet na mieste čiastočne zostal a definuje základné parametre novej budovy, jeho funkcia sa zmenila. Súčasný konštrukčný systém už podľa Nemergutovej vôbec nepočíta so statickou funkciou pôvodného skeletu.
Zabezpečenie budovy tak preberá úplne nová železobetónová konštrukcia navrhnutá podľa súčasných noriem. Ešte pred jeho budovaním prebehla obnova a technické zosilnenie samotných základov.
Pôvodný projekt prešiel viacerými zmenami. Časť administratívnych a obchodných priestorov v hlavnej budove ustúpila rezidenčnému bývaniu, vo vedľajšej budove zasa pribudli apartmány na úkor parkovacích miest.
Keďže stavba prebieha v stiesnených podmienkach centra mesta, vyvoláva to obavy z dopravného kolapsu na Garbiarskej ulici. Investor ubezpečuje, že postupujú tak, aby bol vplyv na dopravu minimálny.
Doprava a zelené riešenia
„Logistika stavby bude prebiehať najmä v rámci samotného staveniska, pričom dodávky materiálu budú časovo koordinované. Pri nevyhnutných krátkodobých dopravných obmedzeniach budeme postupovať v koordinácii s mestom a príslušnými orgánmi," povedal Nemergutová.
Súčasťou modernizácie majú byť aj ekologické prvky, konkrétne hospodárenie s dažďovou vodou a vegetačné riešenia. Presné architektonické riešenie týchto prvkov sa bude spresňovať až v ďalších fázach projektu.
Budovy bývalého daňového úradu sa štát zbavil ešte v roku 2015 ako nepotrebnej. Odvtedy menila majiteľov aj to, ako by mala v budúcnosti vyzerať. IH Real Estate získal prvé stavebné povolenie v roku 2020.
text: Monika Ištvánová
foto a vizualizácie: citytower.sk, Monika Ištvánová, Mário Medzihradský