Národná banka Slovenska (NBS) oznámila zavedenie rozdielnych limitov pre financovanie nehnuteľností prostredníctvom hypoték. Aktuálne je ukazovateľ sumy úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV) stanovený na maximálne 80 %, s výnimkami pre 20 % hypoték. Nové pravidlá zvýšia limit na 90 % pre mladých do 35 rokov pri kúpe prvej nehnuteľnosti, zatiaľ čo pri kúpe tretej a ďalších nehnuteľností sa limit zníži na 70 %. Tieto zmeny majú podľa NBS zlepšiť motivácie na hypotekárnom trhu a sú rizikovo neutrálne.
Podľa člena bankovej rady NBS Vladimíra Dvořáčka, centrálna banka analyzovala trh bývania na základe nových dát z katastra nehnuteľností. Zistili, že aj napriek rýchlemu pribúdaniu nových bytov a nepriaznivému demografickému vývoju, dostupnosť bývania sa nezlepšuje, najmä pre mladých. Investičný dopyt zohráva v tomto procese významnú úlohu.
Analýza NBS ukázala, že v roku 2025 viac ako polovicu bytov na úver kúpili ľudia, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť, pričom 16 % kupovalo tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť. Tento trend spôsobuje výkyvy cien a zhoršuje dostupnosť bývania pre mladých.
Úprava limitu LTV má podľa NBS pomôcť mladým ľuďom získať nehnuteľnosti jednoduchšie a zároveň zmierniť riziká spojené s finančnou stabilitou. Riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák oznámil, že medzirezortné pripomienkové konanie k návrhu začne o niekoľko dní. Plánované zavedenie zmien je od 1. októbra, ale NBS je pripravená diskutovať s bankami o prípadnom predĺžení prípravy.
Ličák dodal, že zmeny by nemali zásadne ovplyvniť hypotekárny trh, ale očakáva sa zmena v štruktúre úverov. Predpokladá sa pokles investičných nákupov a nárast hypoték pre mladých. Celkový vplyv na rizikovosť úverov by mal byť neutrálny.
Opozičné hnutie Progresívne Slovensko (PS) tieto zmeny privítalo. Poslanec NR SR Ján Hargaš (PS) ocenil, že NBS sa venuje dostupnosti bývania a navrhol možnosť získania hypotéky až do stopercentnej hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
NBS zavádza nové limity pre hypotéky: Podpora pre mladých, obmedzenia pre investorov
Rýchly súhrn
- Súčasný maximálny limit LTV je 80 % s výnimkami pre 20 % hypoték.
- Nové pravidlá majú zvýšiť LTV na 90 % pre ľudí do 35 rokov pri kúpe prvej nehnuteľnosti.
- Pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti sa má limit LTV znížiť na 70 %.
- NBS uvádza, že v roku 2025 viac ako polovicu bytov na úver kupovali ľudia, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť; 16 % kupovalo tretiu a ďalšiu.
- Medzirezortné pripomienkové konanie má začať o niekoľko dní; zavedenie zmien sa plánuje od 1. októbra, s možnou diskusiou o posune termínu s bankami.
Zobraziť rýchly súhrn Schovať rýchly súhrn
Rýchly súhrn
- Súčasný maximálny limit LTV je 80 % s výnimkami pre 20 % hypoték.
- Nové pravidlá majú zvýšiť LTV na 90 % pre ľudí do 35 rokov pri kúpe prvej nehnuteľnosti.
- Pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti sa má limit LTV znížiť na 70 %.
- NBS uvádza, že v roku 2025 viac ako polovicu bytov na úver kupovali ľudia, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť; 16 % kupovalo tretiu a ďalšiu.
- Medzirezortné pripomienkové konanie má začať o niekoľko dní; zavedenie zmien sa plánuje od 1. októbra, s možnou diskusiou o posune termínu s bankami.