Sekundárny trh bytov v Bratislave zaznamenal v prvom štvrťroku 2026 výrazný nárast cien. Jednotková cena bytov z druhej ruky sa medziročne zvýšila o 11,88 % na približne 4351 eur za štvorcový meter. V porovnaní s koncom roka 2025 sú ceny vyššie o 3 %, informovala spoločnosť Bencont Investments.

Cenový rast bol citeľný vo všetkých okresoch Bratislavy, okrem Starého Mesta, kde ceny vzrástli o 5,4 % z vyššieho základu. Ceny jednoizbových bytov stúpli o 17 % a dvojizbových o necelých 15 %. Tieto typy bytov tvorili až 50 % ponuky na predaj.

Priemerná výmera bytov v ponuke bola 66,44 m2, čo je o 0,5 m2 menej ako v poslednom štvrťroku 2025. Absolútna cena sa zvýšila na približne 280.547 eur, pričom mediánová cena dosiahla 250.000 eur.

Naopak, nájomný trh sa ochladzoval. Priemerné nájomné vrátane energií vzrástlo medziročne o 1,53 %, ale oproti koncu roka 2025 kleslo o 0,65 %. Byty na prenájom boli začiatkom roka ponúkané za priemernú cenu 17,26 eura za m2.

Priemerné nájomné rástlo len v okrese Bratislava V, kde tvorilo 16,84 % celkovej ponuky. Mesačné nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta sa pohybovalo od 852 do 899 eur vrátane energií, pričom priemerné nájomné za celú Bratislavu presiahlo 1000 eur.

Spomalený rast nájomného znižuje atraktivitu investičných bytov, keďže rastúca cena nehnuteľností pri nezmenenej úrokovej sadzbe znižuje výnosy.

Rast úrokových sadzieb by mohol ochladiť dopyt po vlastnom bývaní a investičných nehnuteľnostiach. Nedostatok bytov v Bratislave však bude korigovať cenový vývoj, očakáva hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Inflácia v roku 2025 na úrovni 4 % mohla motivovať investorov k presunu investícií do nehnuteľností pre neistotu na finančných trhoch. Zvýšený záujem o nehnuteľnosti súvisí aj s výhodnejšími možnosťami financovania.

V najbližšom období sa očakáva pretrvávajúci záujem o kúpu nehnuteľností, no tempo rastu cien by sa malo spomaliť pod 10 %. Očakáva sa stagnácia priemerného nájomného.